Diagnostic immobilier Centre Ville, Fréjus (83) : DPE, prix et obligations
1 656 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Ville et publiés par l’ADEME. 3.6 % sont classés F ou G, 71.9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 59 m² et un coût énergétique annuel estimé à 805 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Ville
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 656
- classés F ou G
- 3.6 %
- classés E
- 7.3 %
- coût énergétique annuel
- 805 €
sur 15 000 à Fréjus
2.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
139 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Ville et les diagnostics qu’il impose
- 27.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 92 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (40.5 % des diagnostics du quartier).
- 5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Ville
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 59 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Ville comparé aux autres secteurs de Fréjus
Les 15 000 diagnostics de Fréjus sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Ville en concentre 1 656, soit 11 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 59 m² contre 61 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 139 kWh/m²/an contre 139 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 656 | 3.6 % | 71.9 % | 805 € |
| Fréjus Plage | 1 674 | 2.2 % | 69.6 % | 726 € |
| Saint-Aygulf | 1 559 | 4.9 % | 63 % | 919 € |
| Counillier Valescure | 1 350 | 0.3 % | 88.1 % | 642 € |
| Villeneuve | 1 269 | 2.2 % | 39.9 % | 831 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Ville
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Ville que dans le reste de Fréjus. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Fréjus, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Fréjus a fait l’objet de 34 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (23), sécheresse (5) et mouvement de terrain (4). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (59 719 habitants), le parc diagnostiqué représente 279 DPE pour 1 000 habitants à Fréjus.
Questions fréquentes — Centre Ville
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Ville à Fréjus ?
59 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Ville portent une étiquette F ou G, soit 3.6 % des 1 656 DPE du secteur, contre 2.1 % pour l’ensemble de Fréjus. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Ville ?
27.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 92 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Ville est-il plus énergivore que le reste de Fréjus ?
Le quartier Centre Ville compte 1.5 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Fréjus. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 805 €, contre 816 € sur l’ensemble de la commune.
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