Diagnostic immobilier Saint-Aygulf, Fréjus (83) : DPE, prix et obligations
1 559 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Aygulf et publiés par l’ADEME. 4.9 % sont classés F ou G, 63 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 59 m² et un coût énergétique annuel estimé à 919 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Aygulf
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 559
- classés F ou G
- 4.9 %
- classés E
- 10.6 %
- coût énergétique annuel
- 919 €
sur 15 000 à Fréjus
2.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
160 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Aygulf et les diagnostics qu’il impose
- 3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 79.2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (33.9 % des diagnostics du quartier).
- 30.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Aygulf
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 59 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Aygulf comparé aux autres secteurs de Fréjus
Les 15 000 diagnostics de Fréjus sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Aygulf en concentre 1 559, soit 10.4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 59 m² contre 61 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 160 kWh/m²/an contre 139 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Aygulf | 1 559 | 4.9 % | 63 % | 919 € |
| Fréjus Plage | 1 674 | 2.2 % | 69.6 % | 726 € |
| Centre Ville | 1 656 | 3.6 % | 71.9 % | 805 € |
| Counillier Valescure | 1 350 | 0.3 % | 88.1 % | 642 € |
| Villeneuve | 1 269 | 2.2 % | 39.9 % | 831 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Aygulf
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Aygulf que dans le reste de Fréjus. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Fréjus, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Fréjus a fait l’objet de 34 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (23), sécheresse (5) et mouvement de terrain (4). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (59 719 habitants), le parc diagnostiqué représente 279 DPE pour 1 000 habitants à Fréjus.
Questions fréquentes — Saint-Aygulf
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Aygulf à Fréjus ?
77 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Aygulf portent une étiquette F ou G, soit 4.9 % des 1 559 DPE du secteur, contre 2.1 % pour l’ensemble de Fréjus. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Aygulf ?
3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 79.2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Aygulf est-il plus énergivore que le reste de Fréjus ?
Le quartier Saint-Aygulf compte 2.8 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Fréjus. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 919 €, contre 816 € sur l’ensemble de la commune.
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