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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
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Diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Fréjus : EDL & Diagnostic traite votre demande dans le département Var.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Votre projet à Fréjus
Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
Je ne sais pas
Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Fréjus
Ce que les 16 341 DPE de Fréjus montrent
356 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 2,2 % des DPE étudiés, soit 6,3 points de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Fréjus se situe au 168ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 980 €, inférieur de 261 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
30,9 % des diagnostics de Fréjus concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 64 m² et une consommation moyenne de 151 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (66,5 % des diagnostics).
Des écarts de 4,6 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Fréjus rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Saint-Aygulf concentre la plus forte part de logements classés F ou G (4,9 % sur 1 559 diagnostics) tandis que Counillier Valescure affiche la plus faible (0,3 % sur 1 350). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Fréjus
34 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1983 et 2024, dont 23 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (59 719 habitants), le parc diagnostiqué représente 274 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Fréjus. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Fréjus
16 341
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
6.5 %
classés E
1 055 diagnostics classés E dans la base ADEME
2.2 %
classés F ou G
356 diagnostics enregistrés
151 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
980 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 64 m²
Dans le département Var, Fréjus affiche 2,2 % de diagnostics classés F ou G, ce qui la situe au 168ᵉ rang du réseau (-6.3 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel inférieur de 261 € à celle-ci.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Fréjus. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Fréjus
À Fréjus, 356 diagnostics portent une étiquette F ou G (2,2 %). À l'autre extrémité, 70,9 % des DPE sont classés A, B ou C.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 837 | 5.1 % | |
| B | 2 527 | 15.5 % | |
| C | 8 228 | 50.4 % | |
| D | 3 338 | 20.4 % | |
| E | 1 055 | 6.5 % | |
| F | 296 | 1.8 % | |
| G | 60 | 0.4 % |
Les DPE de Fréjus, quartier par quartier
Les adresses des diagnostics permettent d'étudier chaque quartier séparément. Voici la part des diagnostics classés F ou G dans les quartiers de Fréjus.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Fréjus
Votre bien se trouve à Fréjus ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Codes postaux couverts
- 83370
- 83600
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Saint-Raphaël | 83530 | 5.1 km |
| Puget-sur-Argens | 83480 | 8.2 km |
| Les Adrets-de-l'Estérel | 83600 | 9.6 km |
| Bagnols-en-Forêt | 83600 | 10.6 km |
| Roquebrune-sur-Argens | 83380 | 11.1 km |
| Tanneron | 83440 | 14.2 km |
| Saint-Paul-en-Forêt | 83440 | 15 km |
| Montauroux | 83440 | 15.4 km |
| Le Muy | 83490 | 16.2 km |
| Callian | 83440 | 17 km |
Quand a-t-on construit à Fréjus ?
30,9 % des diagnostics de Fréjus portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (5 045 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
Ce que le mode de chauffage change à l'étiquette
Le parc de Fréjus est majoritairement chauffé par « Électricité » (66,5 %). Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité, en vigueur depuis janvier 2026, a redistribué une partie des étiquettes sans nouvelle visite.
Votre situation
Le dossier de diagnostic technique à Fréjus
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Fréjus
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE FréjusDPE Fréjus : obligations de vente et de location, prix constatés, et analyse de 16 341 diagnostics ADEME dont 2,2 % classés F ou G.En savoir plus →
- Diagnostics vente FréjusVendre un bien à Fréjus sans oublier un diagnostic : liste à jour, prix indicatifs, validité de chaque rapport et demande de devis auprès de diagnostiqueurs certifiés.En savoir plus →
- Obligations de location FréjusMettre un logement en location à Fréjus : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique FréjusAudit énergétique à Fréjus : 1 411 diagnostics E, F ou G recensés sur 16 341. Qui est concerné, ce que contient le rapport, combien il coûte.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Budget diagnostics pour un bien de Fréjus
Pas de tarif officiel en France : chaque cabinet fixe son prix. Pour la surface moyenne diagnostiquée à Fréjus (64 m²), les écarts d'un devis à l'autre dépassent souvent 40 %.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Vente d'une maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Fréjus →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Fréjus restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Fréjus
59 719
habitants (population légale INSEE)
soit 274 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 3/3
potentiel significatif (catégorie 3)
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Argiles
exposition moyenne
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
34
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1983 et 2024
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 23 arrêtés de catastrophe naturelle à Fréjus.
- Sécheresse — 5 arrêtés de catastrophe naturelle à Fréjus.
- Mouvement de Terrain — 4 arrêtés de catastrophe naturelle à Fréjus.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Loi Climat et Résilience : les dates à retenir
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
Rapporté au parc mesuré de Fréjus, cela représente 356 logements (2,2 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Le parcours, étape par étape
Rien n'est facturé au demandeur pour l'étude de son besoin et l'établissement du devis à Fréjus.
1. Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
2. L'étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Var.
3. Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
4. L'intervention et le rapport
Après la visite, le rapport vous est remis puis déposé sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ce qui le rend vérifiable.
Nous n'affichons pas de délai type : la date de visite et de remise du rapport est confirmée après étude de la demande.
Exemples de missions à Fréjus
Maison individuelle dans le département Var
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l'état des risques selon le zonage et, selon les cas, l'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit s'ajoute à la vente d'une maison classée E, F ou G.
Copropriété à Fréjus
Pour une vente, le mesurage loi Carrez s'ajoute au DPE du lot lorsqu'il est requis. Depuis janvier 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective concernés.
Louer un studio ou un T2 à Fréjus
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L'état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l'ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l'annonce lorsqu'il est requis.
Besoin d'un diagnostic immobilier à Fréjus ?
Décrivez votre bien en une minute : EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis. Gratuit, sans engagement.
Demander mon devis gratuitAutres villes dans le département Var
Nos dossiers sur Fréjus
Comprendre les diagnostics, les risques recensés et l'état du parc de Fréjus.
Analyse locale — Fréjus 18 septembre 2026 6 min
Fréjus : 2.2 % de passoires énergétiques, le détail par étiquette
16 341 diagnostics enregistrés à Fréjus, dont 356 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 980 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Bien comprendre avant de signer
01Comment vérifier qu'un DPE réalisé à Fréjus est authentique ?
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Fréjus. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
02Quelle est la durée de validité des diagnostics ?
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
03Qui paie les diagnostics à Fréjus ?
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
04L'état des risques est-il obligatoire à Fréjus ?
L'état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l'adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
05Un diagnostic ancien peut-il être réutilisé ?
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Méthodologie
Source principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Fréjus. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.