Callian · 83440
Diagnostics immobiliers|Sans engagementCallian :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Callian : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Callian ?
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À retenir
Sur 773 DPE enregistrés à Callian, 74,8 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Callian, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Callian : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Callian :
Points à vérifier
- Maison individuelle (84,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 16,5 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 58 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- 21,1 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.
Voir un dossier type
Callian : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Callian est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Callian a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Callian
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
2 150 logements sont recensés à Callian par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 72,9 %, les résidences secondaires 21,1 % et les logements vacants 6 %.
Informations techniques
84,7 % de maisons et 14,2 % d’appartements : Callian reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 17,2 % des ménages de Callian sont locataires et 0,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 16,5 % datent d’avant 1946 et 58 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Callian est passée de 1 998 à 2 150 logements, soit +7,6 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Callian
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Callian compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 25 % des maisons et 55,9 % des appartements servant de résidence principale à Callian ; l’habitat collectif est le plus ancien.
Logements vacants à Callian : 179 en 2016 (9 %), 129 en 2022 (6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Callian
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Callian selon l’INSEE : 10,2 % de studios et deux-pièces, 46,9 % de trois et quatre-pièces, 42,9 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Callian
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
12,5 % des ménages de Callian ont emménagé depuis moins de deux ans, 21,4 % depuis deux à quatre ans, 17,6 % depuis cinq à neuf ans et 48,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Callian avec Fréjus
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Callian compte 84,7 % de maisons et 17,2 % de locataires ; Fréjus en compte respectivement 27,4 % et 42,5 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 16,5 % des résidences principales de Callian, 4,4 % à Fréjus. Logements vacants : 6 % contre 3 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Fréjus change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Callian : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Callian : 42 logements F ou G, soit 5,4 % des 773 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 773 DPE enregistrés à Callian : A 9,6 %, B 11,4 %, C 36,9 %, D 24,2 %, E 12,5 %, F 4,3 %, G 1,2 %.
Près de 37 % des logements diagnostiqués à Callian sont des appartements ou des immeubles ; 62,2 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 89 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Callian est électricité, et le gaz concerne 7,3 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Callian : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Callian : respectivement 97, 33 et 9 DPE dans la base ADEME, qui en compte 773 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Callian ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Callian (INSEE 2022) : électricité 60,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,6 %, fioul 8,6 %, autres énergies 30,2 %.
Informations techniques
Pour les 60,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (8,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Callian
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 773 DPE recensés à Callian, 74,8 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
La base ADEME recense 773 DPE à Callian. Parmi ceux dont l’année est connue, 29,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Callian
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Callian est concernée.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Callian.
6 familles de risques sont recensées à Callian, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Callian ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Callian (3 823 habitants) est identifiée par le code INSEE 83029 et le code postal 83440.
Informations techniques
17 km séparent Callian de Fréjus, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Callian proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 773 DPE de Callian issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 83029, 3 823 habitants
- Géorisques pour Callian : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Callian est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Callian (83440) fait partie du secteur couvert autour de Fréjus ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Callian ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Callian ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Callian ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Callian sont-ils énergivores ?
5,4 % des logements diagnostiqués à Callian sont classés F ou G, sur 773 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Callian est-il plutôt locatif ?
17,2 % des résidences principales de Callian sont occupées par des locataires et 80,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Callian ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Callian ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
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