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Saint-Raphaël · 83530

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Raphaël : vente et location

Pour un logement situé à Saint-Raphaël (83530), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Raphaël : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Saint-Raphaël : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Saint-Raphaël réunit le DPE, l’état des risques et, pour 75,1 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 13 847 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Raphaël : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Raphaël

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Raphaël :

Points à vérifier

  • Location (33,7 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (71 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 62,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Résidence secondaire (43,4 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Saint-Raphaël

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Raphaël : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Toutes nos prestations à Saint-Raphaël

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Raphaël : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Raphaël ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Raphaël totalise 36 544 logements, dont 53,2 % occupés à titre principal ; 3,4 % sont vacants et 43,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

71 % d’appartements, 28,9 % de maisons : à Saint-Raphaël, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

33,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 62,5 % des résidences principales de Saint-Raphaël d’avant 1991, dont 6,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,3 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Raphaël est passée de 35 045 à 36 544 logements, soit +4,3 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Raphaël

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Raphaël offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 32,7 % des maisons et 26,5 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Raphaël. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 3,8 % des logements en 2016 à 3,4 % en 2022 (1 328 puis 1 241 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Saint-Raphaël : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Raphaël selon l’INSEE : 24,6 % de studios et deux-pièces, 55,3 % de trois et quatre-pièces, 20,2 % de cinq pièces et plus, pour 3,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Raphaël ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 47 % des ménages de Saint-Raphaël occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saint-Raphaël et Fréjus : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Raphaël compte 28,9 % de maisons et 33,7 % de locataires ; Fréjus en compte respectivement 27,4 % et 42,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 6,1 % des résidences principales de Saint-Raphaël, 4,4 % à Fréjus. Logements vacants : 3,4 % contre 3 %.

Maisons et appartements se partagent le parc de Saint-Raphaël dans des proportions voisines de celles de Fréjus.

Comprendre le résultat

Saint-Raphaël : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 2,5 % du parc diagnostiqué à Saint-Raphaël en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Raphaël (ADEME, 13 847 DPE) s’établit ainsi : A 4,6 %, B 16,9 %, C 44,7 %, D 23,2 %, E 8,1 %, F 2,1 %, G 0,4 %.

À Saint-Raphaël, 17,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 77,9 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 63 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Raphaël est : électricité ; le gaz chauffe 22,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Saint-Raphaël : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Raphaël : respectivement 1 120, 291 et 55 DPE dans la base ADEME, qui en compte 13 847 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saint-Raphaël

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 21,3 % des résidences principales de Saint-Raphaël se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 70 % à l’électricité, 5 % au fioul et 3,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Raphaël

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 13 847 DPE recensés à Saint-Raphaël, 75,1 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

6,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Raphaël datent d’avant 1948 (base ADEME, 13 847 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Raphaël

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Saint-Raphaël est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Saint-Raphaël est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 28 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Raphaël.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Raphaël : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Saint-Raphaël

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Saint-Raphaël selon DVF 2025 : 5 200 €/m² pour les maisons (186 ventes) et 4 790 €/m² pour les appartements (1 014 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Raphaël ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Raphaël, code postal 83530, 37 113 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Saint-Raphaël se trouve à 5,1 km à vol d’oiseau du centre de Fréjus.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Raphaël.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 13 847 DPE recensés pour Saint-Raphaël
  • Découpage INSEE : Saint-Raphaël, code 83118, population 37 113
  • Fiche Géorisques de la commune 83118 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Raphaël (83530) ?

Oui, Saint-Raphaël fait partie des communes proches desservies depuis Fréjus. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Raphaël ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Saint-Raphaël est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Saint-Raphaël ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Raphaël sont-ils énergivores ?

2,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Raphaël sont classés F ou G, sur 13 847 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Raphaël ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 36 544 logements à Saint-Raphaël, dont 19 433 résidences principales. Les maisons en représentent 28,9 %, et 33,7 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Raphaël ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Raphaël ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Raphaël ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 55 DPE G sont recensés à Saint-Raphaël par l’ADEME.

Autour de Fréjus

Communes proches desservies depuis Fréjus

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