Diagnostics immobiliers
aux Adrets-de-l'Estérel

Aux Adrets-de-l'Estérel, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

88,9 % de maisons et 10,6 % d’appartements : Les Adrets-de-l'Estérel reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

15,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,4 % datent d’avant 1946 et 47,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Les Adrets-de-l'Estérel est passée de 1 411 à 1 484 logements, soit +5,2 %.

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 4,4 % des résidences principales des Adrets-de-l'Estérel datent d’avant 1946 (4,4 % à Fréjus) ; 5,3 % des logements sont vacants, pour 3 % à Fréjus.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Fréjus ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Un repère local utile : 8,1 % du parc diagnostiqué aux Adrets-de-l'Estérel a été construit avant 1948, sur 395 DPE enregistrés par l’ADEME.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.