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Roquebrune-sur-Argens · 83380

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Roquebrune-sur-Argens : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Roquebrune-sur-Argens ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 11,1 km de Fréjus.

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Vente ou location à Roquebrune-sur-Argens : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Roquebrune-sur-Argens : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

10,5 % des logements diagnostiqués à Roquebrune-sur-Argens sont antérieurs à 1948 et 67,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Roquebrune-sur-Argens, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Roquebrune-sur-Argens : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Roquebrune-sur-Argens :

Points à vérifier

  • Copropriété (33,1 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • 64,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 54,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Résidences secondaires (47,8 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Le logement type de Roquebrune-sur-Argens et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Roquebrune-sur-Argens : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Roquebrune-sur-Argens a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Roquebrune-sur-Argens

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Roquebrune-sur-Argens totalise 14 885 logements, dont 47,6 % occupés à titre principal ; 4,6 % sont vacants et 47,8 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 64,3 % des logements et les appartements 33,1 % : la plupart des dossiers de Roquebrune-sur-Argens concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 27,3 % des résidences principales de Roquebrune-sur-Argens, le parc HLM 2,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 54,1 % des résidences principales de Roquebrune-sur-Argens d’avant 1991, dont 7,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 28,9 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Roquebrune-sur-Argens est passée de 13 793 à 14 885 logements, soit +7,9 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Roquebrune-sur-Argens

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Roquebrune-sur-Argens compte en moyenne 4,4 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

20 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 21,7 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Roquebrune-sur-Argens : 289 en 2016 (2,1 %), 685 en 2022 (4,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Roquebrune-sur-Argens

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Roquebrune-sur-Argens comptent en moyenne 3,9 pièces (INSEE 2022) : 29,4 % ont cinq pièces ou plus, 53,7 % trois ou quatre, 16,9 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Roquebrune-sur-Argens

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Roquebrune-sur-Argens : moins de 2 ans pour 11 % des ménages, 2 à 4 ans pour 25,4 %, 5 à 9 ans pour 18 %, 10 ans et plus pour 45,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Roquebrune-sur-Argens et Fréjus : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Roquebrune-sur-Argens compte 64,3 % de maisons et 27,3 % de locataires ; Fréjus en compte respectivement 27,4 % et 42,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 7,4 % des résidences principales de Roquebrune-sur-Argens, contre 4,4 % à Fréjus ; la vacance atteint 4,6 %, contre 3 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Fréjus ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Roquebrune-sur-Argens en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Roquebrune-sur-Argens : 132 logements F ou G, soit 2,9 % des 4 586 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 4 586 DPE enregistrés à Roquebrune-sur-Argens : A 10 %, B 17 %, C 45,6 %, D 18,3 %, E 6,2 %, F 2,3 %, G 0,6 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Roquebrune-sur-Argens : 52,1 % de maisons, environ 46,5 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 69 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Roquebrune-sur-Argens est électricité, et le gaz concerne 3,1 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Roquebrune-sur-Argens

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 4 586 DPE enregistrés à Roquebrune-sur-Argens, 28 affichent la lettre G, 104 la lettre F et 284 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Roquebrune-sur-Argens

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Roquebrune-sur-Argens : 3,2 % gaz de ville ou réseau, 77,6 % électricité, 5,2 % fioul, 14 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Roquebrune-sur-Argens

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Roquebrune-sur-Argens : 67,9 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 29,1 % d’avant 1975 (ADEME, 4 586 DPE).

Informations techniques

Un repère local utile : 10,5 % du parc diagnostiqué à Roquebrune-sur-Argens a été construit avant 1948, sur 4 586 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Roquebrune-sur-Argens

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Roquebrune-sur-Argens.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 36 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Roquebrune-sur-Argens.

Risques référencés à Roquebrune-sur-Argens dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Roquebrune-sur-Argens à ce jour.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Roquebrune-sur-Argens

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Roquebrune-sur-Argens (DVF) : 4 580 €/m² pour les maisons (159 ventes) et 4 400 €/m² pour les appartements (181 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Roquebrune-sur-Argens ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Roquebrune-sur-Argens (15 442 habitants) est identifiée par le code INSEE 83107 et le code postal 83380.

Informations techniques

11,1 km séparent Roquebrune-sur-Argens de Fréjus, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Roquebrune-sur-Argens proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 4 586 DPE de Roquebrune-sur-Argens issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 83107, 15 442 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 83107 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Roquebrune-sur-Argens est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Roquebrune-sur-Argens (83380) fait partie du secteur couvert autour de Fréjus ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Roquebrune-sur-Argens ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Roquebrune-sur-Argens est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Roquebrune-sur-Argens ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Roquebrune-sur-Argens ?

132 logements classés F ou G sur 4 586 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Roquebrune-sur-Argens ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 14 885 logements à Roquebrune-sur-Argens, dont 7 083 résidences principales. Les maisons en représentent 64,3 %, et 27,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Roquebrune-sur-Argens ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Roquebrune-sur-Argens ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Roquebrune-sur-Argens ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 28 DPE G sont recensés à Roquebrune-sur-Argens par l’ADEME.

Autour de Fréjus

Communes proches desservies depuis Fréjus

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