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EDL & DiagnosticFrance

Le Muy · 83490

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le Muy : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé au Muy (83490), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location au Muy : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir au Muy

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Au Muy, 80,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 39,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire au Muy : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique au Muy

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents au Muy :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 36,5 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 35,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maisons (50,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 16,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 64 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Logements vacants (12,1 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
  • Résidence secondaire (16,1 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.

Voir un dossier type

Un dossier type au Muy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif au Muy est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées au Muy

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer au Muy a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements du Muy ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 5 961 logements au Muy : 71,9 % de résidences principales, 16,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 12,1 % de logements vacants.

Informations techniques

50,8 % de maisons et 35,7 % d’appartements : Le Muy reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

36,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 64 % des résidences principales du Muy d’avant 1991, dont 16,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,9 %.

Hausse du nombre de logements au Muy : 5 454 en 2016, 5 961 en 2022 (+9,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif au Muy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison du Muy compte en moyenne 4,4 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 19 % des maisons et 48,7 % des appartements occupés à titre principal au Muy. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants du Muy est passée de 9,5 % à 12,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces au Muy ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales au Muy selon l’INSEE : 17,8 % de studios et deux-pièces, 54,8 % de trois et quatre-pièces, 27,4 % de cinq pièces et plus, pour 3,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité au Muy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement au Muy : moins de 2 ans pour 12,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 24,4 %, 5 à 9 ans pour 18,2 %, 10 ans et plus pour 45 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le Muy face à Fréjus

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 50,8 % des logements du Muy, contre 27,4 % à Fréjus ; les locataires occupent 36,5 % des résidences principales, contre 42,5 % à Fréjus.

Informations techniques

Côté ancienneté, 16,1 % des résidences principales du Muy datent d’avant 1946 (4,4 % à Fréjus) ; 12,1 % des logements sont vacants, pour 3 % à Fréjus.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Fréjus ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie au Muy

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 1 764 DPE au Muy, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,1 %, contre 69,8 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne au Muy : A 3,3 % ; B 18 % ; C 48,6 % ; D 19,8 % ; E 8,3 % ; F 1,8 % ; G 0,3 %.

Répartition du parc diagnostiqué au Muy : 39,7 % de maisons, environ 58,1 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 65 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant au Muy est électricité, et le gaz concerne 14,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE au Muy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 764 DPE enregistrés au Muy, 6 affichent la lettre G, 31 la lettre F et 146 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales du Muy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales au Muy (INSEE 2022) : électricité 67,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 11,8 %, fioul 3,3 %, autres énergies 17,7 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc du Muy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

56,6 % du parc diagnostiqué au Muy date d’avant 1975 et 80,8 % d’avant 1997, d’après 1 764 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien au Muy : 39,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 764 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages au Muy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte du Muy se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Le Muy est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Le Muy totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le Muy : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 83086, code postal 83490, population légale 10 118 habitants.

Informations techniques

16,2 km séparent Le Muy de Fréjus, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres du Muy.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 764 DPE du Muy issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 83086 (INSEE), code postal 83490
  • Géorisques pour Le Muy : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Le Muy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Le Muy (83490) fait partie du secteur couvert autour de Fréjus ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison au Muy ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Que fournir au locataire au Muy ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques au Muy ?

37 logements classés F ou G sur 1 764 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Le Muy ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 961 logements au Muy, dont 4 283 résidences principales. Les maisons en représentent 50,8 %, et 36,5 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir au Muy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer au Muy ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G au Muy ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G au Muy.

Autour de Fréjus

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