Montauroux :
diagnostics immobiliers obligatoires

Pour vendre à Montauroux, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

84,4 % de maisons et 14,4 % d’appartements : Montauroux reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 22,4 % des ménages de Montauroux sont locataires et 1,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 10,9 % datent d’avant 1946 et 47,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 21,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Montauroux : 3 376 en 2016, 3 870 en 2022 (+14,6 %, INSEE).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 10,9 % des résidences principales de Montauroux datent d’avant 1946 (4,4 % à Fréjus) ; 10,1 % des logements sont vacants, pour 3 % à Fréjus.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Fréjus ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Bâti ancien à Montauroux : 22,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 113 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Montauroux se trouve à 15,4 km à vol d’oiseau du centre de Fréjus.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.